مباحثی که در ذیل به شرح آن می پردازیم:
اجاره ملك به تنهایى منجر به اخذ اقامت قبرس شمالی نخواهد شد، در صورتى كه شما اقامت این كشور را ندارید، نمیتوانید فقط با اجاره كردن یك واحد ملكى اقامت را اخذ كنید، شما براى اخذ اقامت باید از طریق اجاره ملك و سرمایه گذارى و تمكن مالى هر فرد بالاى ١٨ سال ٢۵٠٠٠ دلار در حساب بانكى خود داشته باشید، در غیر اینصورت نمیتوانید اقامت را اخذ كنید. اگر قصد دریافت اقامت دائم در قبرس شمالی را دارید، بهتر است به خرید ملک در قبرس شمالی فکر کنید و با رعایت سایر شرایط، اقدام به درخواست اقامت دائم کنید.
اجاره ملک در قبرس شمالی
سبک اجاره واحد اپارتمان یا ویلا در قبرس شمالی با ایران تفاوتهایی دارد. در قبرس شمالی اجاره نامهها به صورت اجاره نامههای کوتاه مدت یک روزه تا چندماهه و اجارههای بلند مدت یکساله قابل تنظیم است. مبلغ اجارههای کوتاه مدت معمولاً گرانتر از اجارههای بلند مدت است. و عواملی مانند موقعیت ملک و دیزاین داخل واحد و حتی تایمی رو که جهت اجاره کردن در نظر گرفته میشود در مبلغ اجاره بها تأثیرگزار است.
مثلاً در ماههای High Season اجاره بها گرانتر از سایر ماههاست. و تقاضا برای اجاره کوتاه مدت بیشتر از اجاره بلند مدت میباشد. قانون دوم پرداخت مبلغ دپوزیت که معادل دو برابر اجاره بها میباشد باید به صاحب خانه پرداخت گردد. و در پایان دوره اجاره این دپوزیت به مستأجر عودت داده میشود البته در صورتی که مستأجر خسارتی به منزل وارد نکرده باشد. ودر صورت هر گونه اسیب مبلغ خسارت از دپوزیت کسر خواهد شد.
در قبرس شمالی کمتر خانهای پیدا میشود که بدوناشیا و وسیله با اجاره واگذار شود و اکثر منازل به صورت مبله به اجاره داده میشود. در برخی از مناطق اجارهها با لیر قابل پرداخت است ولی بیشتر شامل واحدهای قدیمی ساز میگردد. ولی در مناطق دیگراجاره بها با پوندانگلیس محاسبه میگردد.
درمورد اجاره ملک در قبرس شمالی باید گفت، قرار داد اجاره باید در دفتر املاک معتبر عقد گردد تا بعداً مشکلی ایجاد نگردد. و در صورت فسخ زودتر از موعد قرار داد اجاره باید از یکماه قبل به صاحب خانه اطلاع داده شود و مبلغی معادل یک ماه اجاره بها اضافی جهت فسخ قرارداد اجاره باید به صاحب خانه پرداخت گردد.
در برخی از شهرکها مبالغی بابت شارژ از ساکنین اخذ میگردد که این مورد به توافق بین صاحب خانه و مستأجر مربوط میشود و در قرارداد نیز ذکر میگردد. در صورتیکه قرارداد واحد مورد اجاره جهت اخذ اقامت مورد استفاده خواهد گرفت باید مالیات قرارداد اجاره در اداره مالیات به ثبت رسیده و تمبرزده شود و هزینه مربوط به اداره مالیات بر عهده صاحب ملک میباشد. و در طول مدت اجاره هزینههای مربوط به اب و برق و گاز داخل واحد به عهده مستأجر است و مستأجر موظف است واحد مورد نظر همانگونه که تحویل گرفته بود به صاحب ملک باز گرداند.
شرایط اجاره ملک در قبرس شمالی چیست؟
شرایط اجاره ملک در قبرس شمالی مشابه شرایط اجاره ملک در سایر کشورهای جهان است. به طور معمول، قرارداد اجاره ملک در قبرس شمالی یک ساله است و پس از آن میتوان آن را تمدید کرد.
- مستأجر باید حداقل ۱۸ سال سن داشته باشد.
- مستأجر باید دارای درآمد ثابت باشد.
- مستأجر باید از نظر مالی مسئول باشد.
مدارک لازم برای اجاره ملک در قبرس شمالی
- پاسپورت معتبر
- ویزای ورود به قبرس شمالی
- سند اقامت در قبرس شمالی (در صورت داشتن)
- مدارک مالی (مانند فیش حقوقی یا گواهی حساب بانکی)
هزینه اجاره خانه در قبرس شمالی
هزینههای اجاره خانه در قبرس شمالی به دلیل وجود مناطق گردشگری و جاذبههای طبیعی فراوان، به طور قابل توجهی تأثیرگذار است. با بیش از ۳۰۰ روز آفتاب در سال و آب و هوای معتدل و گرم، قبرس شمالی مقصدی محبوب برای گردشگران خارجی است. این ویژگیها باعث شده تا در طول بیشتر ماههای سال، تعداد زیادی از گردشگران در این منطقه حضور داشته باشند و این نقش مهمی در قیمتگذاری اجاره خانهها داشته باشد.
قیمت اجاره خانه در زمان حضور گردشگران به اوج خود میرسد و گاهی در فصول بهار و تابستان، قابلیت اجاره خانهها به طور عجیبی افزایش خواهد یافت. در برخی مواقع، دیده شده است که برخی از واحدهای مسکونی، به ویژه در نواحی نزدیک به ساحل و دریا، با افزایش تا سه برابر قیمت اصلی بهاجاره گذاشته میشوند. این افزایش چشمگیر هزینهها به دلیل جذابیت طبیعی و فعالیتهای تفریحی در این مناطق، مخصوصاً در فصلهای گرم سال، رخ میدهد.
عوامل تأمینکننده قیمت اجاره ملک در قبرس شمالی
قبرس شمالی به عنوان یک جواهر در میانه دریای مدیترانه مشهور است و در سالهای اخیر جذابیت بسیاری برای مهاجران و گردشگران داشته است. همچنین روند مهاجرت به قبرس شمالی نیز بسیار رشد کره است. این محبوبیت باعث ایجاد تعداد زیادی هتل و مهمانسرا شده است. با این حال، هتلها و مهمانسراها هنوز نتوانستهاند تمامی نیازهای توریستان و مهاجران را فراهم کنند. علاوه بر این، قبرس شمالی یک مقصد آموزشی معتبر است و دانشگاههای آن از اعتبار بسیار بالایی برخوردارند. این ویژگی باعث جلب تعداد زیادی از دانشجوها شده و بسیاری از آنها ترجیح میدهند که خانه خود را در قبرس شمالی اجاره کنند به جای اقامت در خوابگاه.
علاوه بر توریستان و دانشجوها، بسیاری از افراد به دنبال دریافت اقامت از طریق خرید ملک به قبرس شمالی سفر میکنند و ترجیح میدهند تا تا زمانی که خانهای از خود برای زندگی دائمی در این کشور آماده کنند، از اجاره خانه بهرهمند شوند. این سه گروه از مسافران نقش مهمی در افزایش قیمت اجاره خانه در قبرس شمالی ایفا کردهاند. همچنین، عواملی چون نزدیکی به سواحل و دریا، امکانات منزل، تعداد اتاقها و سال ساخت، تأثیر زیادی در تعیین هزینه اجاره خانه در این ناحیه دارند.
برخی از واحدهای مسکونی، به ویژه در نواحی نزدیک به ساحل و دریا، با افزایش تا سه برابر قیمت اصلی بهاجاره گذاشته میشوند. این افزایش چشمگیر هزینهها به دلیل جذابیت طبیعی و فعالیتهای تفریحی در این مناطق، مخصوصاً در فصلهای گرم سال، رخ میدهد.
قبل از اجاره ملک در قبرس شمالی هدفتان را مشخص کنید
قبلاً در مورد شهرها و ویژگیهای قبرس شمالی صحبت کردهایم. اگر به تفریحات آبی و دریا علاقهمندید، به شما پیشنهاد میشود در شهرهای فاماگوستا و گیرنه، همچنین منطقه لانگ بیچ که نزدیک دریا هستند، خانه اجاره کنید. اگر تمایل به زندگی در یک شهر مدرن دارید، پیشنهاد میشود در شهر نیکوزیا خانه اجاره کنید. بنابراین، با در نظر گرفتن شرایط و امکانات شهرهای مختلف قبرس شمالی، خانهای را اجاره کنید.
در خصوص تنظیم اجارهنامه آپارتمان در قبرس شمالی، نکات زیر را مدنظر داشته باشید:
وضعیت مبله بودن خانه: بیشتر آپارتمانهای اجاره داده شده در قبرس شمالی کاملاً مبله هستند. در این کشور، مفهوم اسبابکشی و جابهجایی اثاثیه منزل به صورت معمول وجود ندارد.
پرداخت یکجا: پرداخت اجاره به صورت یکجا است. به این معنا که اگر خانه را برای یک دوره یکساله اجاره کنید، باید مبلغ کل اجاره توافق شده را یکجا پرداخت کنید. دورههای اجاره معمولاً ۶ یا ۱۲ ماهه تنظیم میشوند و کوتاهتر بودن دوره اجاره منجر به افزایش ماهانه اجاره میشود.
عدم وجود رهن کامل یا رهن و اجاره: در قبرس شمالی، مفهوم رهن کامل یا رهن و اجاره وجود ندارد. به عنوان تضمین حفظ خانه در دوره اجاره، مبلغی حدود یک ماه اجاره به عنوان تضمین به صاحب خانه پرداخت میشود و در صورت تحویل خانه در وضعیت سالم، این مبلغ بازپرداخت میشود.
پرداخت به پوند یا لیر: مبلغ اجاره معمولاً به پوند محاسبه میشود و در برخی از موارد به لیر نیز پذیرفته میشود. این مبالغ در هنگام تنظیم قولنامه ذکر میشوند.
کمیسیون و حقالزحمه بنگاههای املاک: برای نوشتن قرارداد و معرفی فایلها، بنگاههای املاک معمولاً یک ماه اجاره آپارتمان به عنوان کمیسیون و حقالزحمه دریافت میکنند که این مبلغ از طرفین پرداخت میشود.
نکات مهم برای اجاره ملک در قبرس شمالی
🏡 بررسی دقیق پیش از اجاره ملک
در حین اجاره ملک در قبرس شمالی، اتفاق افتاده است که مشاوران املاک خانه را به گونهای جذاب و عالی توصیف میکنند که به شما فرصت بررسی دقیق محل را نمیدهند. افراد آشنا با محیط قبرس شمالی از این وضعیت آگاهی دارند، اما برخی از دوستان جدید که به تازگی به این جزیره آمدهاند، ممکن است از این موضوع بیخبر باشند.
🩸 بررسی پریزهای برق
نکتهای که معمولاً توجه کمتری به آن شده، پریزهای برق هستند. اطمینان حاصل کنید که در تمام اتاقها پریز برق به اندازه کافی وجود دارد و نیازهای شما را کامل مرتفع کند. از استفاده از کابل جهت تعویض نقص پریزها پرهیز کنید؛ زیرا استفاده نادرست میتواند باعث مشکلات برقی جدی شود.
🩸بررسی وضعیت اینترنت
اینترنت گوشی در قبرس شمالی ضعیفتر از وایفای است. بنابراین، اطمینان حاصل کنید که آپارتمان انتخابی شما از اینترنت وایفای مطمئنی برخوردار است. همچنین از وجود نقاط کور اینترنت در مکان مورد نظر مطمئن شوید.
🩸 بررسی قارچ و رطوبت
حتماً وضعیت قارچ و رطوبت در آپارتمان را چک کنید. وجود قارچ میتواند به مشکلات تنفسی منجر شود. بنابراین، لکههای سیاه و سبز لجنی را بررسی و نظافت از آنها را انجام دهید.
🩸 بررسی قبوض برق
قبوض برق مهمترین قبض در آپارتمانهای قبرس شمالی هستند. بررسی کنید که آیا بدهی قبضها پرداخت شده یا خیر. همچنین میزان مصرف برق و هزینهها را بررسی کنید تا مواجهه با هزینههای غیرمنتظره جلوگیری شود.
🩸 شارژ ماهیانه
در مجتمعهای مسکونی، شارژ ماهیانه معمول است. اطمینان حاصل کنید که شارژها بهصورت کامل پرداخت شدهاند. میزان شارژ و امکانات مجتمع را بررسی کنید.
🩸 آپارتمان برای فروش نباشد
قبل از اجاره، از صاحب خانه بپرسید که آیا نقشه فروش آپارتمان وجود دارد یا خیر. این موضوع مهم است تا پس از سکونت در آپارتمان، از بازدیدهای ناخواسته جلوگیری شود.
اگر در آپارتمان مورد اجاره چیزی خراب شد، نگران نباشید. مسئولیت اصلاح خرابیها به شما تعلق ندارد. با صاحبخانه یا اجارهدهنده تماس بگیرید، مشکل را اعلام کنید و بعد از توافق، اقدام به تعمیر آن کنید. در پایان اجاره با داشتن فاکتور، هزینه تعمیرات را مطالبه کنید.
🩸 انتخاب خانه با سابقه
اگر قصد دارید مدت زمان طولانی در یک خانه بمانید، به سمت خانههای با سابقه بیش از ۳ سال بروید. اغلب خانههای نوساز بعد از ۱ تا ۲ سال دیگر اجاره داده نمیشوند. این امر میتواند از خستگی اجباری توسط مالکان اصلی جلوگیری کند.
🩸 بررسی اسناد
سند اصلی خانه و پاسپورت مالک را چک کنید و اطمینان حاصل کنید که هماهنگ هستند. این موضوع به ندرت رخ میدهد اما بررسی آن میتواند از هر گونه مشکلی جلوگیری کند.
🩸 مشکلات در مجاورت ساختوساز
از اجاره خانه در مجاورت ساختوسازها خودداری کنید. صدای ماشینآلات و کارگران ممکن است شما را اذیت کند. این مسأله در قبرس شمالی به شکایتهای زیادی انجامیده است.
🩸 انتخاب محل متناسب
اگر برای کار به قبرس شمالی آمدهاید، خانه نزدیک به محل کارتان را انتخاب کنید. اگر برای تفریح آمدهاید، تمرکز خود را بر روی امکانات مجتمع و فاصله آن از دریا قرار دهید.
🩸 بررسی عیوب ظاهری
در زمان تحویل گرفتن خانه، تمام عیوب ظاهری را بررسی کنید و یادداشتبرداری کنید. این یادداشتها را به پایین قرارداد اضافه کنید تا پس از پایان اجاره، مشکلی پیش نیاید.
اجاره خانه دانشجویی در قبرس شمالی
قبرس شمالی به عنوان یک کشور دانشجویی محبوب شناخته میشود که دارای دانشگاههای با اعتبار و خدمات ارائهشده برتر است. اکثر دانشگاهها خوابگاههای دانشجویی را ارائه داده و اداره میکنند که امکانات متنوعی از جمله اتاقهای مجهز و سایر امکانات را فراهم میکنند.
🏠 اجاره خانه برای دانشجویان
بسیاری از دانشجویان ترجیح میدهند در خانههای اجارهای زندگی کنند. این خانهها میتوانند توسط بخش خصوصی یا افراد حقیقی تأسیس شده باشند و اغلب دارای امکاناتی از قبیل آشپزخانه مجهز، اینترنت، و مبلمان کامل باشند. هزینه اجاره خانه دانشجویی خصوصی ممکن است بیشتر از خوابگاههای دانشگاهی باشد.
🔄 بررسی مزایا و معایب
استفاده از خوابگاه دانشگاه یا اجاره خانه دانشجویی خصوصی هرکدام مزایا و معایب خود را دارند. خوابگاههای دانشگاهی جایگاه اجتماعی قویتری دارند و این امکان را فراهم میکنند تا دانشجویان با هم در ارتباط باشند، در حالی که خانههای دانشجویی خصوصی امکانات بیشتری را فراهم میکنند اما ممکن است تجربه اجتماعی کمتری داشته باشند.
🤔 انتخاب بهترین گزینه
انتخاب بین خوابگاه و خانه دانشجویی خصوصی بستگی به ترجیحات و وضعیت مالی دانشجو دارد. مهم است که دانشجو بر اساس نیازها و ترجیحات خود گزینهای را انتخاب کند که بهترین تجربه دانشجویی را برای او فراهم کند.
سرویسهای اقامت دانشجویی در دانشگاهها
علاوه بر این، اکثر دانشگاههای قبرس شمالی سرویسهای اقامتی مختلفی را برای دانشجویان خود فراهم میکنند. این سرویسها شامل انواع خوابگاهها، اپارتمانهای دانشجویی و سایر امکانات مرتبط با اقامت دانشجویی است. این گزینهها بر اساس نیازها و ترجیحات دانشجویان، انتخابهای متنوعی را برای اقامت دانشجویی در این کشور فراهم میکنند.
تعرفههای اجاره منازل دانشجویی در قبرس شمالی
تعرفههای اجاره ملک در قبرس شمالی به عواملی نظیر مکان، امکانات، و مساحت وابسته است. به طور متوسط، قیمتهای اجاره در این منطقه معمولاً بین ۱۵۰ تا ۵۰۰ دلار در ماه متغیر است. دانشجویان میتوانند از انواع انتخابها برای اجاره خانه در این کشور بهرهمند شوند. در شهرهای محبوب مانند نیکوزیا و فاماگوستا نیز، میتوان خانههای یک خوابه با قیمت حدود ۲ تا ۳ هزار دلار سالانه پیدا کرد.
اجاره استدیو و سوئیت در قبرس شمالی
معمولاً افرادی که به تنهایی یا با خانواده کم جمعیت به قبرس شمالی مهاجرت میکنند، ترجیح میدهند که برای کاهش هزینههای زندگی در قبرس شمالی، سوئیت و واحد استودیو را اجاره کنند. اینگونه واحدها هزینه اجاره مناسبتری دارند و به دلیل کوچک بودن، هزینه انرژی و شارژ نیز کمتر است. به همین دلیل استقبال از آنها بیشتر صورت میگیرد. شرکت MAN آماده است تا استودیو و سوئیت مناسب برای اجاره را در کشور قبرس شمالی در اختیار شما قرار دهد.
البته، قیمت سوئیت در قبرس شمالی معمولاً برای خرید کمتر از واحدهای آپارتمانی دیگر است و استقبال از آن نیز بیشتر است. اگر قصد اجاره سوئیت نداشته باشید، میتوانید در بازه قیمتی ۴۰ هزار پوند تا ۱۲۰ هزار پوند سوئیت خریداری کنید. این تفاوت قیمت به خاطر موقعیت و امکاناتی است که بعضی از سوئیتها دارند. متوسط قیمت در حدود ۶۵ هزار پوند است. قیمت اجاره ویلا در قبرس شمالی نسبت به آپارتمان گرانتر است، اما در صورت نیاز به اجاره ویلا با قیمتهای کمتر، این امکان وجود دارد.
نمونه قیمتهای اجاره آپارتمان در قبرس شمالی
این موارد فقط نمونههایی از خانههایی هست که در چند وقت اخیر در قبرس شمالی اجاره داده شده است و قیمتها ممکن است برای موارد مشابه کمی تفاوت داشته باشد
ردیف | شهر | مشخصات آپارتمان | اجاره ماهانه |
1 | فاماگوستا | 1 خوابه | 380 پوند |
2 | اسکله | دو خوابه | 450پوند |
3 | لفکوشا | استدیو | 350 پوند |
4 | لانگ بیچ | 1 خوابه | 500پوند |
5 | فاماگوستا | 2 خوابه | 425 پوند |
بهترین مکانها برای اجاره ملک در قبرس شمالی
بهترین مکانها برای اجاره ملک در قبرس شمالی به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله بودجه، نیاز و سبک زندگی. به طور کلی، مکانهای زیر برای اجاره ملک در قبرس شمالی محبوب هستند:
شهر نیکوزیا، پایتخت قبرس شمالی، یک شهر مدرن و پر جنب و جوش است که امکانات زیادی را برای ساکنان خود ارائه میدهد.
شهر گیرنه، دومین شهر بزرگ قبرس شمالی، یک شهر تاریخی و زیبا است که دارای سواحل زیبا و آب و هوای معتدل است.
شهر فاماگوستا، سومین شهر بزرگ قبرس شمالی، یک شهر ساحلی است که دارای سواحل زیبا و آب و هوای معتدل است.
سخن آخر
در نهایت، انتخاب خانه اجارهای با توجه به نیازها، بودجه و اولویتهای هر فرد متفاوت است. از این رو، پیشنهاد میشود قبل از انتخاب و اجاره خانه، تمام جوانب و هزینههای مرتبط با آن را به دقت بررسی کنید. شرکت بزرگ و با تجربه MAN investment ltd سال هاست در زمینه مهاجرت و خرید واجاره ملک در قبرس شمالی خدماتی به مشتریان خود ارائه میکند. با ما نگران خانه در قبرس شمالی نباشید.
پرسش های متداول
قیمت و اجاره خانه و آپارتمان در قبرس شمالی چقدر است؟
قیمت اجاره ملک در قبرس شمالی با توجه به شهر و مشخصات آپارتمان متفاوت است و مبلغ اجاره ماهانه از ۲۵۰ پوند به بالا میباشد.
آیا برای اجاره ملک در قبرس شمالی میتوان از پول پیش استفاده کرد؟
در قبرس شمالی چیزی به عنوان پول پیش معنی نداشته و مبلغ اجاره به پوند و بدون پول پیش هست، در بعضی از مناطق مبلغ اجاره با لیر نیز قابل پرداخت است.
هزینه اجاره ملک در قبرس شمالی چقدر است؟
هزینه اجاره ملک در قبرس شمالی به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله نوع ملک، موقعیت مکانی، امکانات و مساحت. به طور کلی، هزینه اجاره ملک در قبرس شمالی کمتر از هزینه اجاره ملک در کشورهای اروپایی است.
آیا اجاره ملک در قبرس شمالی منجر به اقامت میشود؟
خیر، اجاره ملک در قبرس شمالی منجر به اقامت نمیشود. برای دریافت اقامت قبرس شمالی، باید یکی از شرایط زیر را داشته باشید:
ویزای کار در قبرس شمالی
ویزای تحصیلی در قبرس شمالی
سرمایهگذاری در قبرس شمالی
ازدواج با یک شهروند قبرس شمالی
آیا میتوانم ملکی را در قبرس شمالی اجاره کنم و سپس آن را برای مدتی به دیگران اجاره دهم؟
بله، میتوانید ملکی را در قبرس شمالی اجاره کنید و سپس آن را برای مدتی به دیگران اجاره دهید. در این صورت، باید در قرارداد اجاره این موضوع را ذکر کنید.
بله، میتوانید ملکی را در قبرس شمالی اجاره کنید و سپس آن را به عنوان محل کار یا کسب و کار خود استفاده کنید. در این صورت، باید در قرارداد اجاره این موضوع را ذکر کنید.
بدون دیدگاه