تفاوت املاک قبرس شمالی و ایران

خرید ملکِ قبرس شمالی،وقتی صحبت از املاک و مستغلات می شود، هر کشوری ویژگی ها و مقررات منحصر به فرد خود را دارد. این موضوع در مورد ایران و قبرس شمالی نیز صادق است.، جایی که تفاوت های قابل توجهی در مالکیت دارایی، فرصت های سرمایه گذاری و چارچوب های قانونی وجود دارد.نگرانی های شما قابل درک است و برای رفع این نگرانی ها، دلایل اصلی برای انتخاب  و خرید ملک در قبرس شمالی نسبت به ایران را برای شما بیان خواهیم کرد.

قبرس شمالی

قبرس شمالی، یکی از جواهرهای پنهان در جهان است که با طبیعت بکر و سواحل آرامش‌بخش، دغدغه‌های روزمره شما را به یادآوری عطر و بوی تعطیلات تابستانی می‌کند.! این کشور با دارا بودن امکانات ورزش‌های آبی فوق‌العاده، آب و هوایی گرم و معتدل، بازارهای پویا و فعال، غذاهای محلی خوشمزه و مردمانی دوست‌داشتنی، به یکی از مقاصد گردشگری محبوب و جذاب در منطقه تبدیل شده است.

در کل، با تنوع فرهنگی، طبیعت زیبا، امکانات ورزشی و خریداری، قبرس شمالی یکی از بهترین مقاصد تفریحی و سرمایه‌گذاری در منطقه است که هر ساله با استقبال گردشگرانی از سراسر جهان مواجه می‌شود.

شرایط سیاسی قبرس شمالی

درسته كه قبرس شمالى در حال حاضر توسط تركيه به رسميت شناخته ميشود ، اما به نظر ميرسد اين موضوع يك تصميم سياسى جمعى هست كه بتوند سرمايه گذاران بزرگ اروپايى و اسرائيلى و امريكايى را با هزينه هاى پايين تر در اين كشور تشويق به سرمايه گذارى هاى كلان بكند .

مثلا در حال حاضر سرمايه گذاران بزرگ اروپايى ، اسرائيلى و امريكايى با هزينه هاى بسيار پايين توانسته اند زمين هاى بسيار مناسبى را خريدارى نموده و پروژه هاى بسيار بزرگى را احداث نمايند. و سودهاى كلانى ببرند ، حال تصور كنيد قبرس شمالى با توجه به اينكه جزو خاك و املاك اروپا محسوب ميشود اگر اين مشكل سياسى را نداشت اين سرمايه گذاران ميتوانستند به راحتى سرمايه گذارى هاى كلان را انجام بدهند؟؟؟ در ادامه قوانین ملکی در قبرس شمالی را بیان می کنیم.

قوانین ملکی در قبرس شمالی

طبق قوانين حال حاضر هر فرد خارجى ميتواند در قبرس شمالى يك سند شش دانگ اپارتمانى يا ويلايى ، يك دونوم زمين ( معادل حدود ١٠٠٠ متر مربع ) و همچنين يك باب مغازه را به طور رسمى به نام خود كند ، و همچنين ميتواند  به طور نامحدود املاكى بدون ثبت و دريافت سند داشته باشد . ( قولنامه و ثبت در سازمان ثبت و اسناد )

اين بدان معنى است كه فقط سند شش دانگ گرفته نميشود اما تمام حقوق ان فرد توسط دولت به رسميت شناخته ميشود . بد نیست برای شما از قانون ارث در قبرس شمالی نیز مطالبی بیان کنیم.

قانون ارث

با توجه به قوانين فعلى ، هر فرد خارجى در صورت فوت تمام دارايى هاى منقول و غير منقول ، پول نقد ، وسيله نقليه و به طور كلى هر نوع دارايى متعلق به او به طور رسمى و قانونى به وراث قانونى او خواهد رسيد و به صورت كاملا مساوى بين وراث قانونى تقسيم خواهد شد . در ادامه مطلب املاک قبرس شمالی را به طور دقیق بررسی خواهیم کرد.

املاک قبرس شمالی

بازار املاک در قبرس شمالی در سال ۲۰۲۳ به دلیل شرایط سیاسی و اقتصادی فوق العاده  ، تحت تاثیر قرار گرفته است. این شرایط، از یک سو باعث شده است تا بازار املاک در قبرس شمالی برای خریداران و فروشندگان ملک، فرآیند خرید یا فروش ملک‌ها بسیار آسان باشد، از سوی دیگر باعث شده است که بازار املاک در این منطقه فرصت‌های سرمایه‌گذاری مهمی را فراهم کند.

یکی از عوامل اصلی تاثیر گذار بر بازار املاک در قبرس شمالی، تقسیم جزیره قبرس است. در سال ۱۹۷۴، نیروهای ترکیه به قبرس حمله کردند و مناطقی را که به عمدگی مسکونی بودند، اشغال کردند. در این زمان، دو کشور قبرس جنوبی و قبرس شمالی تشکیل شدند. با این حال، در حال حاضر فقط کشور ترکیه قبرس شمالی را به عنوان یک کشور مستقل به رسمیت می شناسد .

با توجه به جاذبه‌های توریستی و فرهنگی و همچنین مناظر طبیعی زیبا، بازار املاک در برخی مناطق شهری و ساحلی قبرس شمالی همچنان فرصت‌های سرمایه‌گذاری مهمی را در بر دارد. به عنوان مثال، شهرهایی مانند گیرنه و فاماگوستا، با جاذبه‌های گردشگری بالا و امکانات خوبی که برای تفریح و سرگرمی در این مناطق وجود دارد، به عنوان یکی از مناطق پرطرفدار برای سرمایه‌گذاری در املاک شناخته می‌شوند. به علاوه، برخی روستاها و نواحی دور افتاده و معمولاً به دور از شهرها و مناطق توریستی، ارزش خرید ملک را دارند.

همچنین، با توجه به افزایش قیمت‌های ملکی در بسیاری از کشورها، برخی سرمایه‌گذاران ایرانی به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار املاک قبرس شمالی هستند. این موضوع می‌تواند باعث رشد و توسعه بازار املاک در این منطقه شود. در ادامه از قیمت املاک در قبرس شمالی با خبر خواهید شد.

 قيمت املاك در قبرس شمالى

قيمت املاك در قبرس شمالى با توجه به امكانات فوق العاده ،آب و هواى بسيار مطبوع ، هزينه هاى زندگى پايين فقط با كشورهايى مانند اسپانيا و ايتاليا در اروپا ميتوان مقايسه كرد كه اين مقايسه هم نشان ميدهد خريد و سرمايه گذارى در املاك قبرس شمالى بسيار منطقى تر از سرمايه گذارى در اسپانيا يا ايتاليا ميباشد .

به طور مثال :

قيمت يك واحد اپارتمان دو خوابه در شهر كاداكسِ کشور اسپانیا كه شباهت بسيارى به قبرس شمالى از نظر سواحل دارد، حدود ٥٥٠ هزار يورو ميباشد كه همين واحد دوخوابه با امكانات يك هتل ٥ ستاره در قبرس شمالى حدود ١٥٠ هزار پوند خواهد بود .

در ايتاليا در شهر مانارولا كه شباهت بسيارى به شهر گيرنه در قبرس شمالى دارد ، قيمت يك واحد اپارتمان دوخوابه حدود ٦٠٠ هزار يورو خواهد بود در صورتى كه در بهترين نقطه شهر گيرنه همين اپارتمان به ٢٠٠ هزار پوند هم نميرسد . پس نتيجه ميگيريم براى يك سرمايه گذار اروپايى يا امريكايى سرمايه گذارى در قبرس شمالى بسيار منطقى تر و جذاب تر خواهد بود . در نظر داشته باشيد كه هزينه هاى ماليات در كشورهاى اروپايى بسيار بسيار بالاتر از قبرس شمالى در زمينه املاك ميباشد كه اين به جذابيت سرمايه گذارى در املاك قبرس شمالى ميافزايد .هم اکنون به سراغ املاک در ایران می رویم آماده اید؟

املاک ایران

با توجه به اینکه بازار املاک در ایران یکی از مهمترین بخش‌های اقتصاد کشور محسوب می‌شود، وضعیت املاک در سال ۲۰۲۳ بسیار پیچیده و متنوع است. در حالی که برخی نقاط شهری همچنان شاهد رشد و افزایش قیمت هستند، بسیاری از مردم به دلیل شرایط اقتصادی و ارزش پایین پول ملی، نمی‌توانند خرید یا اجاره ملکی که مد نظرشان است را تامین کنند.

یکی از عوامل اصلی تاثیر گذار بر بازار املاک در ایران، تحریم‌های بین‌المللی است. این تحریم‌ها بر ارزش پول ملی و قیمت ارز اثر گذاشته و باعث افزایش قیمت‌های ملکی شده است. همچنین، شرایط اقتصادی کشور نیز تاثیر قابل توجهی بر وضعیت بازار املاک در ایران دارد. افزایش نرخ تورم و کاهش توان خرید مردم، باعث شده که بسیاری از افراد نتوانند به دنبال خرید یا اجاره ملک باشند.

بازار املاک در ایران در سال ۲۰۲۳ به دو دسته تقسیم می‌شود:

• یک دسته افرادی هستند که به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار املاک هستند و توانایی خرید یا اجاره ملک را دارند. این افراد در بعضی نقاط شهری رشد و افزایش قیمت را به دنبال داشته و همچنان به دنبال خرید و سرمایه‌گذاری در این بازار هستند.
• اما دسته دیگری از افراد که بسیاری از جامعه را شامل می‌شود، توانایی خرید یا اجاره ملک را ندارند و با شرایط اقتصادی دشواری روبرو هستند. این افراد برای اجاره یا خرید ملک، مجبور به پرداخت قیمت‌های بسیار بالا هستند که برای آن‌ها ناقابل پرداخت است.

در کل، با توجه به شرایط پیچیده و نامطمئن در سال ۲۰۲۳، پیش‌بینی دقیقی در مورد وضعیت بازار املاک در ایران نمی‌توان داد. با این حال، به طور کلی، تاثیر عواملی مانند تحریم‌های بین‌المللی، شرایط اقتصادی کشور و ارزش پایین پول ملی بر بازار املاک در ایران قابل توجه استعلاوه بر این، باید توجه کرد که با توجه به وضعیت جدید اقتصادی و سیاسی کشور، تغییراتی نیز در بازار املاک در سال ۲۰۲۳ انتظار می‌رود. به عنوان مثال، با توجه به افزایش قیمت ارز در چند سال اخیر، بعضی از سرمایه‌گذاران ایرانی به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار املاک خارجی هستند. این موضوع می‌تواند تاثیر مستقیم بر بازار املاک داخلی داشته باشد، به خصوص در مواردی که سرمایه‌گذاران بزرگی به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار املاک داخلی بوده‌اند. در گام بعدی قیمت املاک در ایران را به طور مفصل شرح خواهیم داد.

قيمت املاك در ايران

قيمت املاك در ايران را نميتوان با هيچ كشورى در جهان مقايسه كرد ميپرسيد چرا ؟؟؟؟

  در ايران هر چقدر هم رشد داشته باشه باز هم در صورتى كه با ارز بين المللى لحاظ بشه شاهد خواهيم بود كه مالك ان ملك سود كه نكرده هيچ ضرر هم داشته ، ميخواهم اين موضوع را تشريح كنم :

فرض كنيد فردى در سال ٩٣ ملكى را به ارزش پانصد ميليون تومان خريدارى كرده ، در ان تاريخ قيمت دلار حدود ١٥٠٠٠ تومان بوده ، يعنى سرمايه ان فرد به ارز خارجى و بين المللى مبلغ حدود ٣٤٠٠٠ دلار بوده است . الان در سال ١٤٠٢ قيمت ان ملك حدود يك ميليارد تومان شده ، يعنى ظاهرا رشد ان ملك حدود صد در صد  بوده است ، حالا با توجه به افزايش قيمت ارز از ١٥٠٠٠ تومان سال ٩٣ به قيمت هر دلار ٥٥٠٠٠ تومان در سال ١٤٠٢ رسيده است .

خوب سود ظاهرى رشد ان ملك پانصد ميليون تومان بوده اما اگر همان فرد همان مبلغ سرمايه را در جاى ديگرى سرمايه گذارى مينمود مبلغى حدود يك ميليارد و چهارصد ميليون تومان فقط روى قيمت ارز سود داشته است . در نظر بگيريد كه مثلا در قبرس شمالى قيمت يك واحد اپارتمان دو خوابه در سال ٩٣ چيزى حدود ٣٥ هزار پوند بوده است و همان واحد در همان منطقه در حال حاضر حدود ٢٥٠ هزار پوند ميباشد . يعنى سودى حدود ٨ برابر فقط روى قيمت ملك بوده است .

موضوع بعدى بازار عرضه و تقاضا است ، در حال حاضر براى فروش يك اپارتمان در ايران شايد زمانى حدود يك سال لازم باشد اما تقريبا تمام پروژه ها در قبرس شمالى روى خاك و قبل از هر گونه عمليات ساختمانى به مشتريان خود فروخته شده اند . و اين موضوع بسيار حائز اهميت خواهد بود . باید به سراغ تفاوت های چشم گیر املاکِ قبرس شمالی و ایران برویم.

تفاوت املاک ایران و قبرس شمالی

بازار املاک در ایران و قبرس شمالی در سال ۲۰۲۳ با تفاوت‌های زیادی مواجه است که می‌تواند تاثیر بسزایی بر روی تصمیمات سرمایه‌گذاران و خریداران داشته باشد. در ادامه به بررسی این تفاوت‌ها و شناخت ویژگی‌های هر بازار املاک خواهیم پرداخت.

• شرایط سیاسی و اقتصادی

شرایط سیاسی و اقتصادی در هر کشوری از عوامل مهمی است که بر بازار املاک تاثیر می‌گذارد. در ایران، شرایط اقتصادی و سیاسی در سال ۲۰۲۳ بسیار پیچیده است. تحریم‌های اقتصادی و سیاسی از سوی برخی کشورها باعث کاهش ارزش پول ملی و افزایش قیمت‌های ملکی شده است. همچنین، برای خرید و فروش ملک در ایران، قوانین و مقرراتی وجود دارد که باید رعایت شوند. در مقابل، شرایط سیاسی و اقتصادی عالی  در قبرس شمالی ، حتی در برخی مناطق شهری و ساحلی نیز همچنان فرصت‌های سرمایه‌گذاری خوبی وجود دارد.

• بازار ملکی

بازار ملکی در هر کشوری به دلیل شرایط اقتصادی و سیاسی مختلفی با چالش‌هایی مواجه است. در ایران، بازار ملکی در سال ۲۰۲۳ به دلیل شرایط اقتصادی و سیاسی، با چالش‌هایی مواجه است و قیمت‌های ملکی نیز بسیار بالاست. اما در قبرس شمالی بازار ملکی دچار چالش نیست، و به دلیل جاذبه‌های گردشگری و فرهنگی و همچنین مناظر طبیعی زیبا، همچنان فرصت‌های سرمایه‌گذاری خوبی را فراهم می‌کند. برای خرید و فروش ملک در هر کشوری، باید با بازار ملکی آن کشور آشنا شد و از روند خرید و فروش آگاهی لازم را داشت.

• قوانین و مقررات

قوانین و مقررات در هر کشوری برای خرید و فروش ملک‌ها وجود دارد که باید رعایت شوند. در ایران، برای خرید و فروش ملک‌ها، قوانین و مقرراتی وجود دارد که شامل مواردی مانند مالیات، اسناد و مدارک قانونی و غیره می‌شوند. در قبرس شمالی نیز قوانین و مقرراتی برای خرید و فروش ملک‌ها وجود دارد.، اما با توجه به شرایط سیاسی و اقتصادی در این منطقه، فرآیند خرید و فروش ملک‌ها بسیار راحت تر است.

• ارزش پول

ارزش پول در هر کشوری نیز از عواملی است که بر بازار املاک تاثیر دارد. در ایران، ارزش پول به دلیل شرایط اقتصادی پایین است و این باعث افزایش قیمت‌های ملکی شده است. در مقابل، ارزش پول در قبرس شمالی بسیار افزایش یافته است.، و به دلیل جاذبه‌های گردشگری و فرهنگی و همچنین مناظر طبیعی زیبا، همچنان قیمت‌های ملکی در برخی مناطق شهری و ساحلی بالاست.

• قیمت املاک

موضوع بسيار مهم در موضوع مقايسه بايد مقايسه در شرايط يكسان و مساوى انجام شود .

اكثر املاك در قبرس شمالى داراى امكانات بسيار بالا ( در حد يك هتل ٥ ستاره ) هستند ، با توجه به اين موضوع املاك بسيار محدودى در ايران همچين شرايطى دارند كه خوب با در نظر گرفتن اين امكانات املاك فوق لاكچرى در شمال شهر تهران قابل مقايسه با املاك موجود در قبرس شمالى هستند كه در بعضى موارد شروع قيمت براى هر متر مربع از اين املاك چيزى حدود ٤٠٠ ميليون تومان است. ، در صورتى كه در قبرس شمالى املاكى با امكانات خيلى بيشتر وجود دارد كه قيمتى حدود ٨٠٠ پوند براى هر متر مربع ميباشد كه با قيمت پوند همين امروز چيزى بالغ بر ٥٠ ميليون تومان براى هر متر مربع است ، در صورتى كه ازادى هاى اجتماعى را اگر به اين مورد اضافه كنيم شاهد تفاوت فاحش لايف استايل زندگى در قبرس شمالى و ايران خواهد بود .

• فرصت های سرمایه گذاری

یکی دیگر از تفاوت های ایران و قبرس شمالی وجود فرصت های سرمایه گذاری است. در ایران، بازار املاک و مستغلات به شدت برای سرمایه گذاران خارجی تنظیم و محدود شده است. سرمایه گذاران خارجی هنگام خرید و تملک ملک در ایران با محدودیت ها و محدودیت های متعددی مواجه هستند.

آنها اغلب ملزم به شراکت با یک شهروند یا نهاد ایرانی محلی برای سرمایه گذاری در املاک هستند. در مقابل، قبرس شمالی رویکرد بازتر و خوشایندتری نسبت به سرمایه گذاری خارجی در املاک و مستغلات دارد. صحبت از فرصت های سرمایه گذاری شد در ادامه سرمایه گذاری در قبرس شمالی را به طور دقیق بررسی خواهیم کرد.

سرمایه گذاری در قبرس شمالی

فروش املاك به صورت نقد و اقساط ، شما در قبرس شمالى ميتوانيد فقط با پرداخت حدود ٣٠ الى ٤٠ درصد از ارزش ملك صاحب ان ملك شويد و الباقى مبلغ ملك را به صورت اقساط ماهانه يا چندماهه پرداخت نماييد. كه اين موضوع سرمايه گذارى را در املاك اين كشور بسيار جذاب نموده است ، تصور كنيد براى يك اروپايى بسيار جذاب است. كه فقط بخشى از مبلغ ملك را نقدا پرداخت كند و الباقى ان را از درامد ماهانه خود پرداخت كند و عملا به اين نوع سرمايه گذارى سرمايه گذارى پلكانى ميگويند . حتى هموطنان عزيز هم از چنين شرايطى كامل استفاده نموده و خود را صاحب يك ملك با مالكيت ١٠٠ درصد خود نموده اند و به صورت ماهانه اقساط پرداخت ميكنند . تفاوت قیمت مسکن قبرس شمالی و ایران مقوله ی بسیار مهمی است که در گام بعدی برای شما شرح خواهیم داد.

تفاوت قیمت مسکن قبرس شمالی و ایران

با اینکه قیمت مسکن در ایران در سال ۲۰۲۳ بسیار بالاست و مردم با مشکلاتی در خرید یا فروش ملک مواجه هستند، در قبرس شمالی، قیمت مسکن بسیار پایین‌تر است و فرصت‌های خوبی برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک وجود دارد. در این کشور، با اینکه قیمت‌های مسکن در مناطق مختلف به یکدیگر نزدیک هستند، باز هم بسته به موقعیت جغرافیایی و شرایط ویژه‌ای که در هر منطقه وجود دارد، متغیر است. به طور کلی، قیمت مترمربع مسکن در قبرس شمالی در حدود 858 پوند تا 1716 پوند انگلیس متغیر است که با توجه به نرخ تبدیل ارز، معادل حدود ۱۲۰ میلیون تومان تا ۲۴۰ میلیون تومان است. بنابراین، قیمت ملک در قبرس شمالی در مقایسه با ایران به طور متوسط حدود ۴ برابر کمتر است.

با این حال، باید توجه داشت که تفاوت قیمت ممکن است به دلیل شرایط اقتصادی و سیاسی متفاوت در دو کشور بوده و به عوامل دیگری مانند وضعیت بازار ملکی، تقاضا و عرضه، وضعیت اقتصادی و سیاسی و… بستگی دارد. بنابراین، برای خرید یا فروش ملک در هر کشوری، باید با شرایط بازار آشنا شد و تمامی عوامل مرتبط با خرید و فروش را به دقت بررسی کرد.

با توجه به اینکه قبرس شمالی کشوری است که در آن زندگی مشابه زندگی در کشورهای اروپایی است، برای خرید ملک در این کشور، مراقبت و احتیاط بیشتری لازم است تا در مسائل مختلفی مانند قانونی، مالی، مالیاتی و… به مشکل برنخورید. برای این منظور، بهتر است با کمک یک مشاور املاک ماهر و متخصص، اطلاعات کاملی درباره شرایط خرید ملک در قبرس شمالی را جمع آوری کنید و از تجربه و دانش او بهره‌مند شوید.

در کشور ایران، با اینکه برخی از شهرها دارای بازار ملک بسیار پویا و فعال هستند، اما با شرایط اقتصادی و سیاسی پیچیده، مردم با مشکلات مختلفی در خرید و فروش ملک مواجه هستنند. در حال حاضر، قیمت مسکن در بسیاری از مناطق ایران به طور قابل توجهی بالا رفته و با افزایش تورم و نرخ ارز، قابلیت خرید و فروش ملک را برای بسیاری از مردم کاهش داده است. همچنین، با وجود وجود بازار مسکن فعال در برخی از شهرهای ایران، کیفیت و وضعیت ملک‌ها و شرایط خرید و فروش آن‌ها بسیار متفاوت است و به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، نوع ملک، وضعیت ساخت و ساز، تقاضا و عرضه و … بستگی دارد. با توجه مطالب بیان شده شما در انتهای مسیر باید یک مشاور املاک و شرکت املاک ماهر را در قبرس شمالی انتخاب کنید. در مرحله آخر ما به شما معرفی خواهیم کرد.

چطور می‌توانم با یک مشاور املاک ماهر در قبرس شمالی تماس بگیرم؟

 خریدِ ملک امری بسیار حساس و مهم است، پس نباید آن را به شرکت تازه تاسیس و نابلد بسپارید شرکت متخصص و توانمند MAN investment ltd سال هاست در زمینه خرید ملک  و سرمایه گذاری در قبرس شمالی در حال مشاوره و انجام کمک به افرادی هستند که قصد خرید ملک یا سرمایه گذاری در این جزیره جادویی را دارند.پس نگران نباشید چون ما می توانیم بهترین املاک را با قیمتی متناسب با بودجه شما برایتان فراهم کنیم.پس خرید ملک در قبرس شمالی امری پیچیده نیست چون بهترین مشاور و همراه یعنی شرکت MAN investment ltd در کنار شماست .

کلام آخر

در این نقطه نگرانی و چالشِ خریدِ ملک برای شما به پایان رسیده است چون متوجه شدید وضعیت بازار ملک ایران و قبرس شمالی  در سال 2023 در چه وضعیتی قرار دارد.،تفاوت  نوع املاک و قیمت را متوجه شدید.با توجه موارد بیان شده، قبرس شمالی بهترین گزینه برای خرید ملک نسبت به کشور ایران است .اکنون برای ما از نظرات با ارزش خود در زمینه های املاک قبرس شمالی و تفاوت آن با  املاک در کشور ایران بنویسید.، چون نظر شما برای ما بسیار مهم است.