تعمیر و نگهداری ساختمان، فرایندی تضمین کننده است و موجب می‌شود که ساختمان‌ها و تمام قسمت‌های یک بنا که جزء دارایی‌های سرمایه‌ای شما هستند، از ظاهر خوبی برخوردار باشند؛ امور مربوط به تعمیرات و نگهداری بنا در طولانی مدت باعث می‌شود ساختمان‌ها، با بهره‌وری بهینه کار کنند.
نگهداری نامنظم و نامناسب ساختمان می‌تواند منجر به پوسیدگی، تخریب و کاهش عملکرد برخی از قسمت‌ها شود. همچنین با گذشت زمان، ساختمان فرسوده، به اندازه روز اول، سلامت نخواهد بود. بی‌شک، بناهای فرسوده، امنیت تمام افرادی را که در آن زندگی می‌کنند، تهدید میکند. شما چه صاحب خانه باشید و چه به عنوان مستاجر در خانه باشید باز هم هر خانه ای نیاز به تعمیر و نگهداری دارد. حال وقتی میگوییم تعمیرات و نگهداری املاک یعنی رعایت نکاتی در مورد وسایل و ابزارهای منزل مثل در و دیوار ، کف‌پوش و وسایل سرمایشی و گرمایشی، نما ، سیستم تاسیسات و لوله کشیها ، سیستم الکتریکی ساختمان و … ضروری است که از تمامی موارد گفته شده مراقبت به عمل آید.
تعمیرات کلی و اساسی به شرح زیر میباشد:
1- تعمیرات مربوط به اصل بنا مانند دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت‌بام و…
2- تعمیرات مربوط به تاسیسات مانند کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه و…
3- تعمیرات مربوط به لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب
4- سیم‌کشی برق
5- تعمیرات آسانسور
6- تعمیرات در برقی پارکینگ
7- رنگ‌آمیزی ساختمان
8- تعمیرات جزئی نیز به شرح زیر است:
9- تعویض واشر شیرهای آب
10- تعویض چراغ‌های سوخته و خراب
11- تعمیر موردی قفل در
12- نصب توری در و پنجره
13- تعمیر تهویه سرویس‌ها
14- تعمیر موردی کلید و پریز برق
برای موثرتر بودن برنامه‌های اجرایی تعمیرات و نگهداری، باید برنامه‌های بازرسی دوره‌ای، سازماندهی شود. در ابتدایی‌ترین سطح، این برنامه، شامل کارهای روزمره است و به تدریج به سمت برنامه‌های دوره‌ای روزانه، ماهانه، 6 ماهه، سالانه، چهار ساله و …. حرکت میکند.
تعمیر و نگهداری ساختمان به صورت زیر طبقه‌بندی می‌شود:
1- تعمیر و نگهداری برنامه ریزی شده: برنامه‌هایی که به طور مرتب تنظیم می‌شوند
2- تعمیر و نگهداری پیشگیرانه: برنامه‌هایی هستند که برای جلوگیری از آسیب‌های بیشتر به ساختمان، انجام می‌گیرند مانند تعویض کاشی‌ها، یا تعمیر پوشش روی پشت بام
3- تعمیر و نگهداری اصلاح کننده:
مانندتعویض شیشه‌های شکسته ساختمان
4- تعمیر و نگهداری قبل از فرسودگی: شامل حفظ چیزهایی است که هنوز در حال استفاده هستند.
5- تعمیرات و نگهداری فعال: مانند تمیزکاری قسمت‌های خانه و برطرف کردن جرم یا آلودگی
سخن پایانی
یک واحد تعمیر و نگهداری ساختمان، نظارت بر همه سیستم‌ها، تعمیرات و کارهای در حال انجام را برای دستیابی به سلامت تاسیسات،به صورت روزانه اداره میکند. این کارها برای تمام ساختمان‌ها الزامی است و از فرسودگی ساختمان و آسیب‌های بیشتر در طولانی مدت، جلوگیری میکند.
برای تهیه تورها و پکیج های گردشگری خود با ما در ارتباط باشید
بدون دیدگاه